Kapelstraat 26, Kanne

Aan de rand van Kanne ligt deze fijne ruime woning met een prachtig uitzicht op Chateau Neerkanne en het Jekerdal. De woning uit 1937 heeft een woonoppervlakte van 148 m² en perceelgrote van 225 m². De woning werd in 2018 opgefrist en beschikt over 5 slaapkamers, een lichtrijke woonkamer met open keuken en is volledig onder keldert. De achtertuin is afgewerkt met een gezellig terras, diverse beplanting en een grasveldje. Vooraan de woning is er nog een betegeld zonneterras dat tevens ook gebruikt kan worden als parkeerplaats.

Vanuit de woning kunt u direct het Cannerbos in met veel gevarieerde wandelroutes. En als u meer gezelligheid zoekt staat u na twaalf minuten fietsen midden op het Vrijthof! Het direct tegenover de woning gelegen groengebied is eigendom van de Nederlandse stichting Limburgs Landschap en beschermd natuurgebied. Hier zal dus niet gebouwd worden!

Op een paar minuten lopen ligt de dorpskern van Kanne, met marktplein, zijn gezellige terrassen, een nachtwinkel en een goede frituur. Enkele minuten verder ligt het Albert kanaal waar de jeugd in de zomer verkoeling zoekt en de jachthaven met gezellige horeca aan het water.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=5GRbDjS7y8r

INDELING
Gelijkvloers:
- Inkomhal met gastentoilet en toegang tot de kelder;
- Gezellige, lichtrijke woon-/eetkamer;
- Open keuken met kookplaat, dampkap, oven, wasbak en koelkast;
- Naast de keuken is er een handige opslagplaats;

1e verdieping:
- Nachthal met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer;
- 3 slaapkamers (14 m², 14 m², 6 m²);
- Betegelde badkamer (7,5 m²) met toilet, dubbele wastafel en inloopdouche;

2e verdieping:
- Beide slaapkamers (ieder 15 m²) hebben een dakraam en wastafel;

Kelder (sta hoogte 2 meter):
- CV-ruimte met C.V.-ketel (1997), boiler Itho en mazouttank;
- Veel opslagruimte;
- Aansluitpunt voor wasmachine/wasdroger;
- Toegang tot de tuin;

Tuin:
- Aangelegd in 2020;
- Houten terras + grasveldje met diverse beplanting;
- Vooraan de woning is er een zonneterras (kan ook dienen als parking);

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240611-0003279387-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 479, label E.
Het certificaat is geldig tot en met: 11/06/2034
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: bouw vergund geacht (bj. voor 1962)
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed:
Vastgesteld landschapsatlasrelict: Kanne met het plateau van Caestert, de Tiendeberg en de Muizenberg;